当前位置:首页>法制>资本退潮 长租公寓重新洗牌

资本退潮 长租公寓重新洗牌

更新时间:2019-07-11 12:16:42 浏览量:4160

根据气象监测分析,随着冷空气的再次到来,未来两天全区大部地区以多云间晴天气为主。24日8时至26日8时,阿拉善盟东部、巴彦淖尔市大部、鄂尔多斯市北部、包头市、呼和浩特市、乌兰察布市、锡林郭勒盟南部和西部偏西地区将出现0.1~2.4毫米的降雪。全区大部有3~4级西北风,东部地区风力4~5级。25日气温还将呈下降趋势。(马丽侠)

据了解,太平洋寿险河北分公司落地总公司倾力打造健康管理服务体系,携手健康生态圈优势企业资源,将健康保障和健康管理服务有机融合,创新推出“太保蓝本(河北区域版)”,为客户提供健康管理和就医协助,打通就医流程,院前、院中、院后一站式服务,解决看病难、看病贵、看病烦、康复慢的就医痛点。

数据发布机构认为,当前长租行业的投诉问题发生较为频繁,一直以来行业的潜规则都缺乏对租客权益的有力保障,问题暴露以后,改进应从多方面入手。

近日,东莞出台土拍新规,指出土地竞价不再“价高者得”,而是“最接近平均价者得”。新政规定,东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

克而瑞方面也预测,从2018-2019年来看,以长租为核心的租赁行业,未来将以物联网为技术载体,在城市更新、产城融合和教育等领域仍然存在市场机遇。“短期盈利难的问题,将在资产证券化进一步放开下可望逐渐解决。”

新的时代,一系列彰显国家形象的优秀设计,无不植根于文明视野、美学精神、生活方式。比如,乌镇互联网国际会展中心的建筑设计,延续传统江南水乡特色,采用竹、木、砖等极具乡土记忆的景观符号,以斗拱、披檐等展现传统之美,既是中国传统文化对当代互联互通世界的回应,也是历史中国、文化中国当代发展之意象。又如亚洲文明对话大会等活动,一系列系统性的视觉设计凝练形象语言,诠释文化精神,向世界展现出“构建人类命运共同体”的中国智慧和中国方案,传递了“为世界谋大同”的和平发展理念。提炼优秀传统文化精髓,并将其融入当代设计,对于展示和传播国家形象,发挥了积极作用。

房源、资金、运营是助力长租公寓发展的“三驾马车”。一位中指院相关分析人士指出,“在国家扶持发展下,房源获取方式在增多,资金也在以各种方式涌入长租市场,运营则需要企业去不断探索。没有好的运营模式必定无法实现好的盈利,这也正是当前企业面临的难题。”

修身的“身”主要不是指生理的躯体,而是人的各种行为的综合载体。修身实际上是指如何使一个人的身体行为符合社会道德规范。但是,这个提法本身尚未进入心理层面,比如,一个人虽然行为上服从了,但心里未必认可。所以,在儒学经典《大学》里,又强调“正心诚意”,意即行为背后的动机也应与行为遵守的规范相一致。这样,一个人的行为和人格就比较稳定,“修身”也就从外在的行为进入到内在的道德心理层面。正心修身还包括要把那些不良的、破坏性的情绪排除掉,这就涉及保持心理健康的问题。

据四川省纪委监委消息:日前,经四川省委批准,省纪委监委对四川省住房和城乡建设厅原巡视员王卫南严重违纪违法问题进行了立案审查调查。

根据中国饭店协会的统计数据,目前国内重点城市共拥有长租公寓超过2000家,公寓间数超过16万间,房地产开发商如万科(“泊寓”)、龙湖(“冠寓”),房地产服务商如链家(“自如”)、我爱我家(“相寓”),创业型长租公寓运营企业如新派公寓、魔方公寓、蘑菇租房等纷纷进入长租公寓市场,长租公寓市场已进入快速成长期。

胡景晖说,长租公寓行业需要大规模投入,且投资回报周期漫长,投资回报率低。但是,国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金,这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租,扩大规模,缩短装修空置期,算计租金贷的资金沉淀。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。

埃雷卡特强调,应根据有关国际决议寻求解决方案,以结束以色列占领,建立一个以1967年边界为基础、以东耶路撒冷为首都的独立的巴勒斯坦国,并解决耶路撒冷最终地位问题。他强调,任何脱离国际法和联合国决议框架的解决方案都将是“海市蜃楼”。

胡峰表示,在国家大力推行租赁住房的背景下,预计未来长租公寓资产证券化市场将快速发展。“目前,打通租赁住房金融链条闭环的强烈市场需求与频出的政策利好,更是让租赁住房物业与金融工具REITs一拍即合。”

“租赁住房物业是开展资产证券化业务的合适选择。从产业链的角度,REITs产品让整个开发过程形成了‘投融管退’的闭环。”胡峰强调,“一方面,政策带动下租赁住房市场的发展为REITs提供了大量可选择的基础资产;另一方面,目前租赁住房的退出方式比较单一,而REITs恰恰可以帮助开发商解决开发、运营过程中的资金需求量大的问题。”

长租公寓作为都市年轻人青睐的居住方式之一,近年来备受市场欢迎,各种社会投资甚至国家投资不断涌入。同时,长租公寓也通过资产证券化,盘活市场存量,进一步打开住宅租赁市场。

2019年一季度,多家长租公寓运营企业被消费者质疑在出租过程中出现甲醛超标。不仅如此,由于资金链断裂,从2018年8月份开始,已经有十几家公寓品牌因为经营不善而停止运营。行业普遍认为,2019年长租公寓行业由非理性向理性成熟的方向转变。公寓作为新兴行业,如何回归运营本身,绕开发展中的诸多“雷区”成为各公寓品牌的生存法则。

近日,“汇景青年汇”基金在江苏正式发布,发布方称,该基金是国内首只长租物业基金。基金将主要聚焦以长租公寓为主的租赁物业,基金规模为20亿元。

长租行业在快速增长的同时,一系列市场乱象也逐渐显现。今年3月份,互联网租房平台巴乐兔发布数据显示,2018年众多投诉问题中,消费者投诉最多的是退租、房屋设施和租约三大问题,分别占2018年全年投诉类型的47%、15%和11%。

随着第72届法国戛纳电影节14日拉开帷幕,法国南部的“蔚蓝海岸”再次吸引全球电影人和影迷的目光。本届电影节有三大看点不容错过。

中国指数研究院公布的3月份长租公寓市场研报显示,当月,租赁相关用地成交面积较上月继续下降,纯租赁用地仅有一块成交,较上月明显减少,当月供应地块主要为部分自持土地,且自持比例较低。

在业内看来,盈利难、供需错配是当下租赁住房市场的主要痛点。克而瑞的监测数据显示,在盈利方面,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%),低于办公租金回报率4%-6%,且远低于国际公寓水平。其次是供需错配,以上海租赁市场为例,租金4000元以下的需求大,而新增土地将供应6万多套中高端租赁住房,供应结构有偏差。

魏树旺表示,我们坚持“学会一种技能,带富一个家庭”,充分用好新时代农民讲习所,全面深入推进“扶志扶智”行动,持续让“冬季充电”主题大讲习成为群众大脑的“充电宝”,让讲习所成为新时代农民的“加油站”,持续为产业革命蓄能、为脱贫攻坚加劲。

新华社北京2月6日电(记者倪元锦)6日正月初二,千呼万唤的“初雪”抵临北京,尽管是落地即化的飘雪,也给春节添加不少喜庆气氛。

黄花风铃木别称黄钟木、巴西风铃木、伊蓓树等,为紫葳科风铃木属落叶植物。春天枝条叶疏,3—4月间开花,花冠呈漏斗形,也像风铃状,花缘皱曲,花色鲜黄。花季时花多叶少,非常美丽。(记者 凌剑伊)

当地媒体随后报道称,当日还受到其他炸弹威胁,迫使首都的两个主要车站疏散。

同时,关于住房租赁的利好政策不断。2015年,住建部出台了租赁型用房指导意见,2016、2017年的政府工作报告相继提到支持租赁型住房市场的发展,公寓作为租赁市场新兴力量,进入发展快车道。

随着长租公寓行业降温,进入2019年,行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。克而瑞地产研究员房玲认为,未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。“一方面,长租公寓会占用企业大量的资金沉淀,对企业的财务能力有一定要求,另一方面,长租公寓要做出利润,十分考验企业的长期运营能力。整体来看,目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段,未来规模之争也将愈发激烈。”

经过评比,重庆万州蕤峰园农业有限公司种植的塔罗科血橙获评血橙类“果王”、奉节县脐橙研究所种植的伦晚脐橙和探戈橘橙分别获评脐橙类和杂柑类“果王”、重庆市开州区金满甜农业科技开发有限公司种植的W.默科特杂柑获评W.默科特类“果王”。

超强的外援配置其实是一把双刃剑。在外界的传闻中,比斯利不好管理、性格乖张、情绪化、在场上打球神经刀,但杜锋凭借着自己早前和比斯利的接触认定了这个外援,而比斯利也对杜锋一诺千金。

对于今年要完成的排污许可证核发工作,市生态环境局相关负责人表示,依据《固定污染源排污许可分类管理名录(2017年版)》,今年要完成家具制造、汽车制造业、计算机/通信和其他电子设备制造等行业以及锅炉、电镀等通用工序的排污许可证的核发工作。国家相关行业排污许可证申请与核发技术规范正在陆续制定发布中,具体数量要根据各区核发排查情况确定。

萨拉赫丁省萨迈拉市联合行动指挥部官员胡萨姆·朱布里告诉新华社记者,当日中午,“人民动员组织”下属的一支分队在该市附近执行搜捕任务时遭到两颗路边炸弹袭击,包括分队队长在内的8名安全人员被炸死。

运营能力成为关键

同策方面的研报还指出,从2018年年报数据来看,房企布局的租赁公寓业务大部分呈现亏损状态。业内分析认为,作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,虽行业前景可期,但目前为止,尚无企业能给出清晰的盈利模式。

春节假期,广西各地各部门精心准备了丰富的“文化旅游年货”,向往“诗与远方”的人们可以在广场、公园观看民俗表演,到博物馆、美术馆欣赏精美展览,游美丽乡村品尝特色佳肴,于青山绿水间放飞心情……假日生活因旅行更加精彩,春节年味因文化更加香醇。

戴德梁行北中国区高级董事胡峰分析认为,“少数公寓爆雷是由于经营不合规,而非法经营会引发大量问题。从整个市场角度看,长租公寓作为新兴发展的租赁方式,一直受到开发商、创客和租客的热捧。”

中国驻新西兰大使吴玺说,中国欢迎各国在“一带一路”框架下提出更多符合本地区特点的合作模式,“南部连接”框架的设想体现了“一带一路”的开放性和包容性,各大洲之间更大的联通性将使更多国家和人民受益。

一位业内人士指出,目前市场上对长租公寓的普遍认知还停留在“大即是强”的阶段,由此出现了不少盲目全国化扩张的现象,出现“越大越亏”的窘境。“在行业发展的初期,长租公寓企业可以依靠母公司投资或股权投资,迅速扩张规模占领市场,但一旦行业风口有所减弱,或股权投资有所收缩,长租公寓企业的运营效率和盈利能力将会成为其长久运营的基石。”

4月上旬,国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示,公募REITs(房地产信托投资基金)首批试点产品近期将推出。据介绍,第一批试点城市包括北上广深及雄安和海南等,具体产品包含了长租公寓等底层资产方面的选项。

该人士指出,在租赁住房新增供应市场上,政府占据主导地位,未来随着这类租赁相关用地逐渐入市,形成租赁住房供应,整个租赁市场对有着高效运营能力的企业的需求将会非常大,届时轻资产运营企业将迎来重大发展机遇。

同策房地产研究院的统计数据显示,2018年随着大量资金涌入,长租公寓行业十几家企业全年总融资规模超过700亿元。并且,融资方式丰富多元,无论是传统的股权融资、银行贷款、企业发债,还是创新型融资方式,均彰显出资本市场对长租公寓行业的认可。

在硬件上,民政部将提升婚姻登记信息管理系统联网互通的稳定性,加快部门间信息共享,指导各级婚姻登记机关引入现场人脸识别、指纹采集比对、身份证读卡器等技术设备,提高婚姻当事人个人信息比对的准确性。

市领导喻云林、陈浙闽、李毅、曹小红,南开大学党委书记杨庆山、校长曹雪涛参加。

然而从2018下半年开始,市场出现转折,住房租赁专项债屡遭监管层中止或终止。仅2018年四季度以来,就有超过7家企业的租赁专项债券遭到监管层终止,总规模超过200亿元。

61岁的钟菊英老人现在种了三亩红薯田,说起近年来家中的变化,老人向记者算了笔账:三亩田一年能收六七百斤红薯,晒干后能制成三四百斤红薯干,每斤红薯干15元,一年下来就有5000多元的收入。“如果没有这些钱,我现在都脱不了贫。”

种种迹象显示,去年开始火起来的长租公寓已开始降温,但这还不是结局。随着资本退潮,长租公寓的一些行业乱象逐渐浮出水面。业内分析认为,随着市场降温,长租行业的竞争将从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。未来,企业的运营能力将成为生存关键。

2月17日,在广西融水苗族自治县杆洞乡,公路边的大片竹林被冰压弯(无人机拍摄)。 当日,受冷空气影响,广西融水苗族自治县部分高寒山区局部路段出现道路结冰,当地气象台已发布道路结冰黄色预警。 新华社记者 黄孝邦 摄

长租市场出现转折

中国传媒大学校长廖祥忠

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,从当前长租行业出现的市场乱象来看,长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、“甲醛门”、租金被滥用等问题只是表象问题,更深层次的问题是“资金错配”。

开幕式现场同期发布由省水利厅指导,湖南省水文局、长沙绿色潇湘环保科普中心、湖南省志愿者联合会碧桂园分会共同承办的“守望家乡河,锋潮益起来”净滩百平米志愿服务专项联合行动。来宾们身体力行,在志愿者们的带领下,纷纷步行至湘江边,组成净滩百平米志愿服务“小分队”,为母亲河“减负”。

行业面临重新洗牌

第三部分“数据世界”探讨人工智能改善商业、改变社会和改善个人生活的能力。该部分着眼于AI在城市建设与管理、医疗、新闻和零售等领域的实际应用,展示了AI城市管理系统、智能蜂巢、AI驾驶跟踪仪等。

五百万彩

上一篇:捷克希望北约在反恐方面发挥更大作用
下一篇:锐评|制造业税降3个点,到底意味着什么?